招募公告

成都市温江区人民法院于2022年9月13日作出(2022)川0115破申11号决定书，决定对成都嘉康投资发展有限公司（下称：嘉康公司）进行预重整，并于2022年9月13日作出（2022）川0115破申11号之一，指定四川英特信律师事务所与毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所担任嘉康公司预重整管理人。

第一部分 嘉康公司情况概要

一、工商登记情况

成都嘉康投资发展有限公司成立于2011年1月17日，纳税人信用代码：91510115567153139A，注册资本3000万元，法人代表：符美华，经营范围：房地产开发；投资与资产管理；招商引资；土地管理；基础设施建设投资；旅游项目开发；农业产业化项目投资；企业营销策划；会务服务；零售。注册地址：成都市温江区永宁镇天王村二组、开元村五组芙蓉长卷合一庭。股权情况为：成都置信实业（集团）有限公司持有90%；符美华持有10%。其中成都置信实业（集团）有限公司持有的90%股权已被成都市武侯区人民法院冻结；成都置信实业（集团）有限公司持有的90%股权以及符美华持有的10%股权均已出质给成都鼎立资产经营管理有限公司。

二、主要资产

嘉康公司开发的项目名为逸都城·学府杏林，分为一期和二期，二期又分为A、B、C、D区。其中一期已于2013年竣工验收交付；二期A、B区于2015年12月竣工验收并交付；二期C区为在建工程，尚未竣工；二期D区为空地，暂未开发。

（一）已开发完成资产情况

1. 一期

（1）一期未售商业房产10套，面积10885平方米，已全部抵押，其中9套（共10838平方米）被成都市公安局青羊区分局查封，其中7,690.81㎡已对外租赁；

（2）一期未售标准车位30个，已全部抵押，未被查封；未售微型车位4个，已抵押3个，未抵押但已被成都市公安局温江区分局查封1个；未售机械车位602个，均未抵押，其中已对外出租273个，均未被查封。

2. 二期A、B区

（1）二期A、B区未售商业房产1套，面积54.37平方米，未抵押，已被成都市公安局温江区分局查封；

（2）二期A、B区未售车位379个，其中377个已抵押（其中292个被成都市公安局青羊区分局查封），未抵押未查封1个；剩余1个未抵押但已被成都市公安局温江区分局查封；

（3）二期A、B区未售停车楼车位266个，已全部抵押，均未被查封。

（二）未开发完成资产情况

1. 二期C区

（1）未售办公房产68套，面积2547平方米，该部分68套房源均未被查封。其中：已抵押31套，抵押面积共计1167平方米；未抵押1380平方米，未抵押中有788平方米已备案给债权人;

（2）未售商业房产40套，面积5893平方米，该部分40套房源均未被查封。其中：已抵押18套，抵押面积3358平方米；未抵押2535平方米，未抵押中有553平方米备案给债权人;

（3）未售购物中心17套，面积31410平方米，已全部抵押，均未被查封;

（4）未售地下车位501个，人防车位345个，尚未取得预售许可证。

C区工程进度：主体工程已完成；外饰工程完成70%；住宅内饰工程完成30%；商业、公寓内饰工程完成55%；安装工程完成30%；总平园林工程完成5%。

2. 二期D区

D区目前尚未开发。项目规划建设总面积为16991.45㎡（约25.48亩）。规划可建筑商业面积30553.54㎡，办公面积28866.02㎡，酒店面积26854.69㎡，地下机动车库面积23755㎡。

（三）其他固定资产情况

嘉康公司其他固定资产账面值约为187万元，包括办公家具、办公设备、电脑、车辆等固定资产。

（四）应收款情况

根据账面记账，嘉康公司对外应收款约为1.19亿元。

（五）对外投资

对外投资情况：株洲金城投资发展有限公司（2013年4月2日成立，注册资本1000万元，嘉康公司占股35%），该股权已对外转让，但尚未办理工商变更登记。

三、主要负债

据嘉康公司披露其总负债约3.2亿元，但截止本招募公告发布之日，债权认定工作尚未完成，债权总金额尚未最终认定完毕，最终债权总额以债权人会议核查并经法院裁定确认的金额为准。

四、项目优势

（一）地理位置优势

项目位于成都市温江区，东临以现代高新技术为主导产业的高新西区，南临发展现代总部经济的青羊区。成都国际医学城交通便捷，紧邻成温邛、成灌、绕城高速，以及光华大道、日月大道、IT大道等城市快速通道；距离双流国际机场16公里，距火车北站约18公里，距中心城区约10公里，地铁4号线位于项目附近。

项目位于成都国际医学城核心位置，紧邻园区主干道——芙蓉大道，位于园区规划产业板块与新城居住板块之间，周边分布有芙蓉古城、上林赋、清溪玫瑰园等一类住宅项目，以及学府杏林、康城嘉苑等二类住宅项目，医科总部产业园项目、小专科大综合产业项目及市政规划公园。

（二）市场定位

1. 商业部分形象定位

项目商业定位为：“成都国际医学城·一站式生活消费中心”，即辐射西部新城及周边地区的，规模中高档次的，集购物、休闲、办公、商务、餐饮功能于一体的、融入健康元素的消费中心。

2. 商业总体功能定位

区域型购物中心+服务式公寓+商务休闲酒店+主题餐饮+裙楼商业街+其他；通过功能分区将各主要业态部分与辅营业态部分合理的穿插组合，使各大地块区域之间形成了合理的既有分散又有组合的布局方式，加强了各地块区域的丰富性、多元化，商业布局更具活力。

3. 债权人重整意愿较高

嘉康公司及预重整管理人广泛征求了债权人的意见，目前大部分债权人具有推进重整的意愿。