一、债务人所开发的“万年华地财富广场”

项目概况

（一）项目所在城市的概况

项目所在地峨眉山市系四川省辖县级市，位于四川盆地西南，是我国著名的风景文化旅游名城，拥有国家A级旅游景区5家，其中5A级旅游景区1家（峨眉山景区。截止2019年末全市常住人口45.6万人，常住人口城镇化率达60.1%。

（二）“万年华地财富广场”项目概况

“万年华地财富广场”项目由峨眉华地公司开发，于 2017 年 10 月投入正式运营，该项目位于峨眉山市名山东路 400 号，是峨眉的城市中心，其背靠著名景点象城及大佛禅院，距离佛教四大名山之一的峨眉山仅有6公里，是峨眉山市最大的集购物、娱乐、餐饮为一体的商业综合体之一，也是人流最为集中的商业区域。项目总占地48亩，建筑面积14万平方米，主要有以下几部分：

1. 项目已投入正式运营的商业总面积为69187.61㎡(全部为 地上商业，主体四层) ，其中：债务人自持商业面积为41548.55 ㎡ (含购物中心、电影院、大型零售超市) ，占比为60.05%；已售商业面积为 27639.06㎡ ，占比为39.95%；

2 . 酒店面积为9825.20㎡( 五至十一层)，该部分已完成主体竣工验收，产权由债务人持有，但由于资金及疫情等因素，暂未进行室内装修，亦未投入正式运营；

3.  项目地下负一层为车库，产权面积为 15823.69 ㎡，规划车位499个，产权由债务人持有；

4. 住宅面积为43557.10 ㎡，已全部出售。

二、项目亮点

城市综合体：项目位于峨眉山市新旧城区交接处，是旅游路线必经之地，紧邻亚洲最大的十方丛林寺庙——大佛禅院，为朝拜峨眉山的第一门户，有庞大的旅游客流支撑(每年到峨眉山的 游客达1200万人次)。

人口集中： 项目周边1公里半径范围人口规模11.09万人；3公里半径范围人口规模33.08万人；5公里半径范围人口规模 46.09万人，多个楼盘、酒店集中附近。

交通便利：6乡12镇公交起点站，1、3、4路公交站点。

竞争优势： 峨眉山市区内与之匹配形成竞争关系的商业综合体数量极少。

影响力优势： 除项目本身在当地形成较高品牌知名度以外，开业以来还吸引了沃尔玛、星巴克、麦当劳等国际知名商家的入驻。其中，沃尔玛超市日均客流超过3000人/天，有效客流1000 人/天；2019-2021年期间虽受疫情影响，仍然保持平均每年5000万元的销售业绩。

二〇二二年十一月二十日