三、项目运营的基本情况

目前，“万年华地财富广场”项目的商业物业大多委托给峨眉 山嘉信世家购物中心有限公司采用统一管理的运营模式。现购物中心、电影院、鹏泰鲜生超市等均正常营业，商业面积出租率约 70%，2021年整体租金收入逾 1800 万元，物管费由峨眉山嘉信世家购物 中心有限公司统一向承租商家收取，以支付正常管理服务及维护等费用。另外，债务人自持面积为 9825.20 ㎡的酒店，暂未进行室内装修，可根据其重整的情况续建后投入运营。

四、招募内容及合作方式

(一) 商管公司在合同确定的期限内，对万年华地财富广场项目整体的商业物业进行商业运营管理；

(二) 商管公司对商业物业进行招租招商和管理，可采取如下方式：

1. 租赁经营模式： 按统一租金标准整体租赁项目全部物业后，自负盈亏地进行招商和运营，租金标准及保底收益由意向商管公司自行报价。

2. 代理招商模式：由峨眉华地自主经营管理，委托商管公司负责招商。招商佣金采取固定招商月费+租金分成的模式，固定招商月费及租金分成比例由意向商管公司自行报价。
3. 托管经营模式：峨眉华地将自持的项目全部商业资产委托给商管公司经营管理。商管公司采取租金或利润分成的方式获取相应 报酬。经营模式和分成比例由意向商管公司自行报价。
4. 意向商管公司提出的其他可行的合作模式。

五、报名条件

(一) 报名的商管公司应为依据中国法律设立，并有效存续的企业法人，具有较高社会责任感和良好社会商誉，未被列入经营异常名录或失信被执行人名录。商管公司的法定代表人(或实际控制 人) 未负有到期未清偿的数额较大的债务，未被纳入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施；
(二) 报名的商管公司具有商业管理的经营范围和资质；
(三) 报名的商管公司应具备与招募项目相适应的资金实力与经营管理能力；
(四) 报名的商管公司应具有一定数量的优质品牌合作资源；
(五) 报名的商管公司应具备与本项目类似的商业管理经验，并需提供业绩证明材料。

六、招募流程

(一)  报名

1. 报名时间及方式

有意向的商管公司应自本公告发布之日起至2023年1月20日17点前通过现场提交或邮寄方式向管理人提交报名材料，报名材料需加盖公章，一式两份。

联系人：何律师 

联系电话：13881343340

邮寄地址：峨眉山市名山东路400号(峨眉山万年华地财富置业有限公司管理人办公室) 。

2. 报名应提交的材料

意向商管公司应仔细阅读本招募公告，按本公告要求提交参选文件，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性：

(1) 《意向书》。内容应包括但不限于：公司简介(含主体资 格、股权结构、主营业务、组织架构、核心团队等信息)、经营业绩、资金实力等信息。若为联合体的需提交形成联合体的书面文件，说明各联合体成员的角色分工等，联合体成员应书面承诺彼此承担不可撤销的连带担保责任；

(2)  意向商管公司的主体资格证明文件复印件并由公司签章 (营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证)；

(3)  载明委托代理人姓名、联系方式、授权范围、授权期限的书面委托书，经办人或委托代理人身份证复印件，并由意向商管公司签章；

(4)  商业体运营的成功案例(例如：运营大型综合商业体、平台的案例，重点列与本项目有可比性的案例)；

(5)  意向商管公司(包括法定代表人、实际控制人、高级管理 人员)未被纳入失信被执行人或者限制高消费名单、最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为、无不良银行征信记录、无债务不能清偿情形的承诺函，并由意向商管公司签章；

(6)  同意对知悉的债务人情况予以保密的《保密承诺函》；

(7)  其他有助于证明贵方实力或匹配度的加分项。

(二)  中选机构的确定

1. 管理人将根据报名商管公司提交的书面材料选定三家候选机构，并以书面形式通知入围的候选机构。候选机构接到管理人书面通知后应在十五日内向管理人提交具有可操作性的《招商运营方 案》(逾期未提交的视为放弃) 。

《招商运营方案》内容包括但不限于：

(1)  拟投入的资金或资源；

(2)  招商方案，包括但不限于商业业态定位；招商对象的范围、 品牌商家的数量；租金收取标准、租期等；

(3)  运营管理方案，包括但不限于运营管理模式；商业管理费标准；物业服务管理范围、方式等；

(4)  市场调查与分析；可实现收益增加、资产增值的相关策略；

(5)  软、硬件设置改造方案、所需费用；

(6)  前期投入资金的安排；

(7)  预期收益测算(需分别测算未来五年的预期收益)；

(8)  未达到运营预期的解决方案。

2. 管理人将根据候选机构提交的《招商运营方案》，采取竞争性磋商的方式与候选机构分别进行沟通， 经接洽与磋商后，管理人将综合考虑方案、佣金比例等因素，报人民法院同意后，确定中选机构，并于3个工作日内以书面形式通知中选机构，对于未中选的候选机构不再另行通知。

(三)  合同签订

中选机构应在收到《中选通知书》后3个工作日内按照通知书指定的时间地点与管理人签订《商管运营合同》。招募过程中所形成的比选文件、比选响应文件等均为签订合同的依据。如中选机构未按文件要求签订合同的，管理人有权要求中选机构承担缔约过失责任。

  七、其他

(一)  本次招募以公开招募方式进行，接受各方监督。为使意向商管公司了解峨眉华地的基本情况，明确招募的原则、条件、 流程等，管理人制作本招募公告。

(二)  本招募公告中所述信息并不当然替代意向商管公司的尽职调查。意向商管公司如需管理人对本招募公告相关内容进行补充说明，或需对债务人进行尽职调查，请在招募流程结束前向管理人提出书面申请及签署《保密承诺书》。管理人在尽职调查阶段向意向商管公司提供的材料仅供参考，意向商管公司应以自行尽职调查结果作为决策的依据。

(三)  如出现影响债务人重整的重大事项(如《重整计划草案》 未获通过) 或人民法院提出要求，管理人可以提前解除与中选的商管公司的《商管运营合同》，不需要承担违约或赔偿责任。但中选的商管公司在合同解除前经营状况良好的，若在债务人重整成功后选择新的商管团队时，将予以优先考虑。

(四)  管理人书面通知送达方式包括按意向商管公司参选资料中预留信息邮寄及微信、电子邮箱送达。

(五) 管理人提供的所有资料不作为对意向商管公司的任何承诺和保证，意向商管公司应独立判断、理解以进行决策。

(六) 本招募公告由管理人编制，解释权归属管理人。

特此公告

峨眉山万年华地财富置业有限公司管理人 

二〇二二年十一月二十日